Hai in progetto di acquistare un immobile nuovo? Investi con serenità grazie alle garanzie del nuovo!
Per evitare rischi di difetti di costruzione o abbandono dei lavori quando acquisti un immobile nuovo, puoi beneficiare di diverse garanzie che responsabilizzano contrattualmente il costruttore prima e dopo la consegna del tuo immobile. Una sicurezza considerevole per gli acquirenti.
La Garanzia Bancaria
La garanzia bancaria ti assicura che la costruzione sarà completata in ogni caso. La banca, attraverso questa garanzia, si impegna a terminare l’edificio senza discussioni.
La Garanzia di Perfetta Esecuzione
Questa garanzia copre le imperfezioni, i malfunzionamenti e i difetti che puoi rilevare al momento della consegna del tuo appartamento con il direttore dei lavori, nonché qualsiasi reclamo segnalato entro 12 mesi dalla firma del verbale di consegna. Piastrelle danneggiate, un parquet che non corrisponde a quello scelto, una presa difettosa, una porta tagliata male, un rubinetto che perde, ecc. sono tutti esempi di problemi che potresti riscontrare nel tuo immobile.
Questa garanzia di perfetta esecuzione responsabilizza il costruttore, il quale è obbligato a coprire le riparazioni necessarie. In caso di inadempienza da parte del costruttore, hai la possibilità di agire legalmente per richiedere un risarcimento per ritardi o l’esecuzione dei lavori da parte di un altro professionista del settore.
La Garanzia Biennale
La garanzia biennale è una garanzia sottoscritta dal costruttore. Essa copre, per una durata di 2 anni dalla consegna dell’immobile, tutti i danni e i malfunzionamenti degli impianti separabili e rimovibili dell’immobile, come persiane, termosifoni, porte, citofono, scaldabagno, climatizzatore o rubinetteria.
Se riscontri un danno di questo tipo, hai la possibilità di inviare al costruttore una lettera di diffida raccomandata con ricevuta di ritorno per chiedere la riparazione o la sostituzione dell’impianto difettoso. In caso di rifiuto da parte del costruttore, puoi rivolgerti al Tribunale Civile per costringere il professionista ad eseguire le riparazioni o la sostituzione degli impianti interessati.
La Garanzia Decennale
La garanzia decennale è anch'essa sottoscritta dal costruttore e dura 10 anni a partire dalla consegna del tuo appartamento. Copre danni rilevanti che compromettono la solidità o l’uso della costruzione, come un problema di impermeabilizzazione, crepe nella facciata o malfunzionamenti del sistema di riscaldamento.
Se riscontri danni coperti dalla garanzia decennale, si consiglia di farli constatare da un ufficiale giudiziario, quindi di inviare al costruttore una lettera di diffida raccomandata con ricevuta di ritorno per effettuare le riparazioni necessarie.
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