L'achat de votre logement constitue un projet essentiel pour vous et votre famille, qui va vous permettre de développer ou consolider votre patrimoine. Parce qu'acquérir un appartement ou une maison dans le neuf représente un investissement conséquent, c'est un projet qui doit être bien préparé.
Zoom sur les étapes essentielles pour assurer la réussite de votre projet d'investissement dans le neuf.
1. Définir votre budget et trouver votre financement
La 1ère démarche à faire lorsque votre projet d'acquisition d'un logement se concrétise, c'est l'évaluation de votre budget.
Cette étape est la plus importante puisqu'elle vous permette de déterminer la suite de votre démarche d'acquisition. Il faut donc savoir quel est votre budget maximal :
- Calculez votre apport personnel
- Calculez votre taux d'endettement. Il s'agit de votre capacité de remboursement maximum, généralement fixée à 35 % de vos revenus par les établissements bancaires.
- Informez-vous sur les aides auxquelles vous pouvez avoir droit selon votre profil
- Consultez différentes banques pour le prêt bancaire au meilleur taux. Solliciter un courtier en crédits peut également s'avérer judicieux pour mettre en concurrence les établissements bancaires et vous faire économiser du temps.
Votre budget total doit vous permettre de financer votre logement et les frais de notaire liés à cette acquisition.
2. Trouver le logement qui vous ressemble
Une fois votre budget établi, vous pouvez vous lancer dans la recherche du logement de vos rêves.
Commencez par identifier les critères de votre recherche :
- Quel secteur géographique ? Quelle situation : plutôt en centre-ville ou en retrait de la ville ?
- Quel type d'appartement ? De combien de pièces avez besoin ? Quelle superficie ?
- Quelle exposition ?
- De quels équipements avez-vous besoin ? Un garage ? Un extérieur ?
Gardez en tête qu'en achetant dans le neuf, vous avez l'avantage de pouvoir personnaliser votre logement en fonction de vos envies (matériaux, couleurs…).
3. La signature du contrat de réservation
En choisissant d'acheter un logement neuf, vous allez réaliser un achat en VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement). Votre bien est donc choisi sur plan.
Pour valider définitivement la réservation de votre appartement, vous devez :
- signer le contrat de réservation qui décrit l'appartement et définit les conditions d'acquisition
- signer le descriptif de la résidence
- signer les plans correspondant à votre réservation
- signer la convention de travaux modificatifs
- verser un dépôt de garantie de 5 % du prix de vente
En contrepartie, le promoteur a l'obligation de vous remettre une attestation prouvant qu'il a souscrit à une garantie extrinsèque qui assure l'achèvement de la construction ou, le cas échéant, le remboursement des versements déjà effectués.
Votre appartement vous est exclusivement réservé à la fin de cette étape.
4. Valider définitivement votre financement
Suite à la signature du contrat de réservation, si vous avez recours à un prêt bancaire, vous disposez d'un délai de 3 mois pour valider vos démarches et nous communiquer votre prêt. Une fois l'offre de prêt accepté, il vous suffit de nous envoyer un justificatif d'accord de prêt afin que nous puissions préparer l'étape suivante : la signature de l'acte authentique.
5. La signature de l'acte authentique de vente
L'acte authentique est le contrat de VEFA signé chez le notaire.
Vous allez recevoir à votre domicile par courrier recommandé :
- le projet d'acte authentique
- le plan de votre appartement
- le descriptif définitif de la résidence
- un exemplaire du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division
Vous disposerez d'un délai d'un mois pour nous faire part de vos éventuelles remarques. Une date sera fixée pour la signature de l'acte authentique.
6. Le règlement de votre logement
À partir de la signature de l'acte authentique, vous commencez à régler progressivement votre logement, en fonction de l'avancement des travaux. Vous débloquerez les fonds en fonction de l'échéancier des appels de fonds prévu dans l'acte de vente. Ainsi, vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction.
7. La personnalisation de votre logement
Cette étape intervient tous au long de votre acquisition en fonction de votre niveau de modification et en fonction de l'avancement des travaux lors de votre achat, conformément à la convention de travaux modificatifs que vous aurez signés.
Si vous avez réservé votre logement au début de la commercialisation alors que les travaux n'avaient pas démarré, vous avez plus de souplesse et pouvez effectuer un maximum de modifications (cloisons, électricité…) après validation par nos bureaux d'études et acceptation par vos soins du devis modificatif.
Vous aurez à choisir votre carrelage, parquet dans notre gamme ou voir directement avec notre fournisseur pour tout autre choix.
8. La livraison de votre logement
Une date prévisionnelle de livraison vous sera communiquée lors de votre acquisition. Une réception des cloisons sera effectuée à l'achèvement des cloisons pour permettre de vérifier ensemble la conformité de votre appartement par rapport à votre plan et à vos éventuelles modifications demandées. Lors de cette visite, pour pouvoir également prendre les mesures exactes de l'emplacement de votre cuisine afin de valider définitivement votre projet avec votre cuisiniste.
La livraison correspond au jour de la remise des clés. Vous allez enfin prendre possession de votre logement. Cette livraison consiste à une visite détaillée de votre logement qui nous permettra ensemble de constater la conformité des lieux par rapport à nos engagements contractuels.
Un procès-verbal de livraison sera établi mentionnant les éventuelles réserves qui peut y avoir. Vous devrez aussi payer le solde du prix de votre acquisition.
Nous vous souhaitons la bienvenue dans votre logement.
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Nous nous ferons un plaisir de vous apporter des conseils et solutions éclairés pour faire de votre projet une réussite !
